Nekateri zmedejo razvijalce z razvijalci, in zaman. Sama izraz je prišel v ruski jezik iz angleščine in pomeni "razviti". Namen razvijalca je prejemanje dobička . Obstaja več smeri poklica. Običajno nepremičninski tržni subjekti kupujejo zemljišče ali gradnjo, izboljšajo in pozneje prodajajo več.
Kdo je to?
Če govorimo preproste besede, potem Razvijalec kupi nekaj in poskuša izboljšati, kolikor je mogoče, razviti. Vse to je narejeno z enim ciljem - prodati več. V gradbeništvu so takšne dejavnosti zelo pogosto najdene. Krog odgovornosti je zelo širok:
- pridobitev zemljišča ali predmeta, ki določa njen potencial;
- Analiza trga za učinkovit nakup;
- ustvarjanje začetnega načrta prihodnjega projekta;
- Oblikovanje koncepta predmeta in skic projekta;
- pridobitev vseh potrebnih dokumentov za začetek gradnje;
- nadzor vseh faz izvajanja načrta;
- trženjske raziskave;
- najem predmeta za najem;
- Prodaja pripravljene stavbe ali ploskve.
Strokovnjak v gradbeništvu se ukvarja tudi z vsemi pretakanjem finančnih vprašanj. To je strokovnjak, ki bi moral najti vlagatelje, izračunati vse odpadke in tveganja. Razvijalec komunicira z bankami, če je to potrebno, da sprejme posojilo za gradnjo. Prav tako je treba uskladiti projekt v različnih primerih. Poklicni razvijalci v Rusiji so malce, zato je konkurenca nizka.
Pomanjkanje strokovnjakov je posledica dejstva, da je na različnih področjih potrebno veliko znanja. Hkrati se poklic dobro plača in precej povpraševanja. Razvijalec lahko sodeluje v zanimivih projektih, zato delo običajno prinaša užitek. Hkrati se opazuje kriza na nepremičninskem trgu. Takšna težnja negativno vpliva na razvijalce.
Sam delo je konjugat z velikim številom vsakdanjega stresa. Napake pri tem delu običajno vodijo do velikih finančnih izgub. To pomeni, da so izkušnje v poklicu izjemno pomembne.
Razlike razvijalca
Znanje pogojev pogosto vodi do resne zmede. Razvijalec je lastnik projekta, začasni lastnik predmeta. Posledično se lahko postopek imenuje tudi nakup za namen izboljšanja in razvoja. Vendar pa se razvijalec razlikuje od graditeljev. Razvijalec - Pravna opredelitev . V skladu z zakonom je ta oseba, ki je odgovorna. Vendar pa je razvijalec izraz gospodarski. Ta specialist je podjetnik. Razlika je, da je glavna naloga razvijalca povečanje stroškov stavbe ali zemljišč.
To je pomembno, da to razumemo Formalno je razvijalec odgovoren za kakovost končnega rezultata. Sam razvijalec privablja vlagatelje, zagotavlja oglaševanje in se ukvarja s končnim izvajanjem. Redko takšen specialist deluje kot razvijalec, to so povsem druga področja dejavnosti. Samo velike pomisleke ali korporacije lahko takoj delajo v več smereh. Na medregionalnih trgih obstajajo tudi druge oblike dela. Velika družba za razvijalce lahko v regijah ima več razvijalcev. V tem primeru je sedež odgovoren za informacijsko in oglaševalsko podporo. Mala podjetja se ukvarjajo neposredno z gradnjo.
Tako, Razvijalci in razvijalci se lahko križajo. Vedno sodelujejo, vendar so odgovorni za različne procese. V primeru resnih kršitev bo razvijalec odgovoren za slabo kakovost stavbe.
Vendar pa mora razvijalec zagotoviti pravi projekt stavbe in njegovo izvajanje. Prav tako bo trpel, če slednji ne prinašajo zadolženosti.
Sorte in dolžnosti
Razvijalec se ukvarja s povečanjem vrednosti nepremičninskega predmeta. Vendar pa obstaja več smeri poklica. Razlika je na načine iskanja vlagateljev. Navedite glavne sorte razvijalcev.
- Špekulativno . Sama razvijalec opravlja funkcije vlagatelja. Za izvajanje projekta se uporabljajo osebni skladi strokovnjakov ali bančnih posojil. V tem primeru razvijalec samostojno financira izbrani projekt, vodi organizacija in kontrola gradbenih del. Na koncu specialist išče kupce ali najemnike za objekt. Ta vrsta dejavnosti se običajno uporablja pri izgradnji nakupovalnih in zabavnih kompleksov. Špekulativni razvijalec prevzame vsa tveganja in na koncu prejme vse dobičke.
- BTS-razvoj. Ta vrsta dejavnosti je precej preprosta, vendar zanimiva. Specializirana dejavnost je narejena neposredno pod stranko. To zmanjšuje del tveganja. Razvijalec ne bo moral iskati kupca, potem ko je projekt pripravljen. V prostem prevodu to pomeni "gradnjo pod naročnikom". Delovno vezje se zelo razlikuje od prejšnje različice. Investitor z naročilom za gradnjo določenega predmeta je pripravljen na razvijalca. Na primer: družba vlaga sredstva za izgradnjo hiše za svoje delavce. Družba za razvijalce v takem položaju bi morala imeti veliko različnih strokovnjakov ali odnosov z njimi. Torej, boste morali vključiti v oblikovanje in nasvete, kot tudi sama gradnjo. V nekaterih primerih je projekt vlagatelja že tam, zato razvijalec izpolnjuje le dve nedavni funkciji.
- Pristojbina. Takšen koncept pomeni razvoj za plačilo. Vrsta dejavnosti pomeni popoln cikel razvijalca, ki se izvaja za sredstva vlagateljev. Oseba ali podjetje lahko preprosto pridejo na razvijalca in zaprosijo za svoje sredstvo za vlaganje. V tem primeru bi moral specialist izbrati možnost za vlaganje v gradnjo ali rekonstrukcijo predmeta, tako da vlagatelj dobi največjo korist. Sam razvijalec prejme nagrado.
Razvoj je razdeljen ne le z metodo privabljanja vlagateljev. Strokovnjak lahko dela z določeno vrsto nepremičnin. Omeniti je treba, da velika podjetja običajno zasedajo vse niše.
- Hiše države. Dejavnosti v elitni nepremičnini se štejejo za precej obetavne in zanimive. Razvijalec v tem primeru razvija izključno stanovanjske stavbe za mejo mest.
- Poslovni nepremičnine . Strokovnjaki za industrijske objekte prejmejo večino dobička iz tega, kar najamemo pripravljene prostore. Lestvica je lahko drugačna. Zato lahko razvijalec razvije objekte za skladiščenje in predmete za rastline, industrije.
- Zemljišča. Takšna delovna shema je povezana z velikim tveganjem, izvajanje projekta pa zahteva veliko časa. Podjetje za razvijalce pridobi parcelo in ga razvija. Strokovnjaki izboljšujejo ozemlje, pripravijo dokumente, izvajajo različne komunikacije. V prihodnosti je Zemlja razdeljena na zemljišča. Končni kupec prejme udobne platforme z vsemi potrebnimi dokumenti.
- Stanovanjske nepremičnine . Tukaj je možno ne le gradnja, ampak tudi rekonstrukcija. Ta vrsta zaslužka se šteje za najpogostejše. Strokovnjaki ocenjujejo kombinacijo dejavnikov, ki vplivajo na končne stroške stanovanj. Običajno upošteva okoljsko prijaznost na ozemlju, kjer bo potekala gradnja. Pomembno je tudi, da najdete bližnjo infrastrukturo. Poleg tega razvijalec napoveduje približen dohodkovni stopnji tistih, ki bodo kupili stanovanja v hiši.
Velika podjetja lahko zajamejo vse vrste nepremičnin in privabljajo vlagatelje naenkrat. Pogosteje pa razvijalci izberejo določeno nišo in se razvijejo v njem. Špekulativni strokovnjaki niso toliko, ker je potreben dober začetni kapital, tveganja pa so bistveno višja. Enako velja za razvijalce v zemljiščih.
Zahteve
Delo razvijalcev zahteva veliko naložb sama po sebi - kot v strokovnjaku. Strokovnjak mora imeti takoj na več področjih. Istočasno imajo tudi osebne lastnosti veliko vlogo. Delo je povezano s komunikacijo z različnimi ljudmi, z velikim številom stalnega stresa.Osebne kvalitete
Odpornost na stres in analitična miselnost sta v poklicu zelo pomembna . Tudi specialist bi moral biti ciljno usmerjen, imeti organizacijske sposobnosti in vodstvene lastnosti. Organizacijske in upravne dejavnosti so zelo pomembne za razvijalca. Torej, specialist bi moral biti sposoben pobrati ekipo in organizirati njeno delo. Prav tako bodo morali veliko komunicirati s predstavniki različnih primerov, kjer bo potreben izvleček, sposobnost prepričanja.
Razvijalec lahko najame pomočnike, ki kompenzira pomanjkanje znanja na vseh področjih. Vendar pa morate imeti možnost, da izberejo pravo osebje. To bo zahtevalo ne samo osebne sposobnosti, temveč tudi izkušnje.
Poklic je povezan s tveganji, zato bi moral biti strokovnjak sposoben izračunati in prevzeti odgovornost.
Znanje in spretnosti
Uspešno poslovanje zahteva večopravilnega razvijalca. Morate biti sposobni pravilno oceniti trenutno stanje trga nepremičnin. Strokovnjak lahko analizira tendence na tem nestabilni sferi in naredi zveste zaključke. Morate sprejeti odločitev o spremembi profila objekta na čas. Pomembno je, da ne samo za to, ampak tudi pravilno organizirate celoten proces.
Hitre rešitve, ki temeljijo na analitičnih podatkih, vam omogočajo, da povečate donosnost projekta. Za to mora imeti razvijalec vsaj teoretično inženiring in gradbeno znanje, in je bolje imeti praktično prakso na tem področju. Strokovnjak mora imeti visokošolsko izobraževanje: gospodarski, pravni ali tehnični. Poleg tega poznavanje gradbene tehnologije, globoko razumevanje nepremičninskega trga.
Kvalificirani razvijalec mora temeljito poznati vse pravne, finančne, inženirske in gradbene subtage. Poleg tega je treba specialist obravnavati oglaševanje in trženje. Običajno ima vsak razvijalec znanje v arhitekturi. Pomembno je, da organizirajo in izvajajo projekt, da lahko zakonito izvrši vse transakcije in faze.
Izobraževanje
To ni lahko postati razvijalec. Za začetek je treba doseči najvišjo izobrazbo. Šele po tem, da je mogoče začeti razvoj v poklicu. Navedite najboljše univerze.
- Moscow Open Institute. Bolje je, da gremo na oddelek "Building".
- Moskovska akademija podjetništva pod vlado Moskve. Tu se lahko naučite ekonomista.
- Mah. Odlična posebnost "Ekonomika podjetja".
- Missis. . In tukaj lahko dobite gospodarsko izobraževanje.
- NIU "Mei". "Ekonomična" veja bo najuspešnejša možnost v tej instituciji.
V Rusiji se razvoj razvije postopoma. S tem je priključenih majhno število usposobljenih strokovnjakov. Ponavadi na tem področju izhajajo iz gradbenega poslovanja. Razvijalec je lahko oblikovalec ali vodja projekta. To se samo učenje na tem področju bo moralo nenehno.
Velik uspeh lahko doseže tiste Ki je dobil višjo gospodarsko, gradbeno ali finančno izobraževanje. Diplomanti tehničnih fakultet prihajajo na področje nepremičnin. V nobeni instituciji ni ločene specializacije, zato bi morali iskati ljubljene v smislu.
Poklic odlikuje poliedral, zato boste potrebovali znanje na področju sodne prakse, poslovanja in inženiringa.
Strokovnjak ne bo prizadel izobraževanja na področju trženja. Danes obstaja veliko uspešnih razvijalcev s tehničnimi diplomami. Vendar pa se ne bo mogoče omejiti na samo Inštitut. Všeč mi bodo angleški jezikovni tečaji in napredno usposabljanje. Ne poškoduje specializacije poslovne administracije (MBA). To bo pomagalo pravilno izračunati finance, prepoznati možnosti. Tudi razvijalec bi moral biti sposoben vzpostaviti in uporabljati povezave, privabiti vlagatelje. Poleg tega boste morali aktivirati vodstvene sposobnosti za usklajevanje dejavnosti drugih udeležencev v procesu.
Velika prednost za profesionalne IPP (individualni strokovni projekt). To so takšne pripravništva v realnih pogojih. Omogočajo, da dobite praktične izkušnje. Slednje je zelo vrednoteno v poklicu. Razvijalci ne zaupajo brez izkušenj, ker so tveganja prevelika. Obstaja šola menedžerjev Arsenal . Obstaja sklicevanje na "upravljanje nepremičnin", obstaja možnost, da se v posebnosti dobimo osnovno znanje. Po prejemu minimalnih veščin lahko greste na podjetje za razvijalce.
Ponavadi samostojno učijo svoje zaposlene. To podjetju omogoča odraščanje dobrega strokovnjaka, ki je lažje kot začetno iskanje kvalificiranega zaposlenega.
Plače
Upravljanje projektov na tem področju je povezano z odgovornostjo za uspeh več milijonov poslovanja. Strokovnjaki trdo in skrbno delajo, kar je v celoti nadomestilo v primeru uspešnega projekta. Obstaja malo razvijalcev z dobrim znanjem, tako velika podjetja pogosto nudijo dodatne bonuse in socialni paket. Plača v Rusiji je 25.000-100.000 rubljev, v Moskvi - 40.000-160.000 rubljev.
Hkrati se plačilo oblikuje iz dveh delov: stopnje in bonusov. Prvi se pogaja vnaprej in se ne spreminja glede na projekt. Toda bonusi sestavljajo odstotek skupne vrednosti objekta. V tem primeru je veliko odvisno od kraja dela, kvalifikacij. V velikem podjetju običajno plačajo več, zlasti v prisotnosti potrebnega znanja in izkušenj. Mala podjetja se ukvarjajo z manjšimi projekti, kar pomeni, da bo plačilo drugačno. Vendar pa bo v slednjem primeru in tveganjih, in odgovornost bo manjša. Pri izbiri je vredno navigacijo lastnega znanja in veščin.
Z ustreznimi izkušnjami je možno sploh delati. Razvijalec lahko preprosto zbere svojo ekipo strokovnjakov in izvaja podjetništvo. V tem primeru je raven dohodka odvisna izključno od strokovnjaka. Vendar pa so tveganja v takem položaju tudi na razvijalcu in ne na družbo. V primeru neuspelega projekta bodo stroški zelo veliki.
Kariera in obeti
Razvoj na tem področju je odvisen od sklopa dejavnikov. Kariera ima posebne posebnosti. Običajno razvijalec že ima izkušnje z več projekti. Strokovnjak lahko neodvisno zaposlijo kvalificirane delavce in prevzame maksimalno odgovornost. Glavna perspektiva je odpreti svoje podjetje. Alternativno lahko razmislite o mestu v upravnem odboru velikega podjetja. Običajno se razvoj začne z delom v formatu, ki je namenjen pristojbine. Opravljanje nalog velikih vlagateljev bodo imele ime na uspešnih projektih.
Sčasoma bodo stranke z zaupanjem prežele in bo mogoče razviti popolnoma neodvisne dejavnosti. V tem primeru se uporablja špekulativna vrsta dejavnosti. Dobiček v tem primeru raste v desetih in več letih, z njo in tveganji. Naj navajamo primere uspešnih ruskih podjetij.
- Peak Group, Moskva. Podjetje je vodja in gradi približno 7,4 milijona m2 nepremičnin različnih vrst.
- Skupina LSR, St. Petersburg. Obseg izgradnje vpliva tudi na domišljijo - približno 4,1 milijona m2.
- Group Yugroyinvest, Stavropol ozemlje. Podjetje obnovljeno približno 1,5 milijona m2.
Vendar pa se ne sme domnevati, da le obseg gradnje igra ključno vlogo pri določanju voditelja. Pravzaprav je kazalnik pomemben, vendar ne ključ. Nekatera podjetja privabljajo več strank in so bolje prispela zahvaljujoč ravnotežju poslovanja. Pri izbiri razvojne linije je pomembno, da se odločite, koliko specialist želi prevzeti visoka tveganja. Če bo veliko neuspešnih projektov, bodo stranke preprosto ustavile zaupanje. To bo privedlo do smrti podjetja.
V nekaterih primerih je veliko bolj obetavno, da se premaknete z dobrim položajem v veliki korporaciji. V tem primeru razvijalec ne bo nikoli ostal eden na eden s težavami in težavami nepremičnin.
