Ոմանք շփոթում են մշակողների հետ մշակողների եւ ապարդյուն: Տերմինը ինքնին եկավ ռուսերեն լեզու անգլերենից եւ նշանակում է «զարգանալ»: Մշակողի նպատակը շահույթ ստանալն է Մի շարք Կան մասնագիտության մի քանի ուղղություններ: Սովորաբար անշարժ գույքի շուկայի սուբյեկտները հող կամ շենք են գնում, բարելավվում եւ հետագայում վաճառում ավելին:
Ով է նա?
Եթե մենք խոսում ենք պարզ բառեր, ապա Մշակողը ինչ-որ բան է գնում եւ փորձում է հնարավորինս բարելավվել: Այս ամենը արվում է մեկ նպատակով `ավելին վաճառել: Շինարարության մեջ նման գործողությունները չափազանց հաճախ են հայտնաբերվում: Պատասխանատվության շրջանակը շատ լայն է.
- հողի կամ օբյեկտի ձեռքբերում, դրա ներուժի որոշումը.
- Արդյունավետ գնման շուկայի վերլուծություն.
- Ապագա նախագծի նախնական պլանի ստեղծում.
- Ծրագրի օբյեկտի եւ ուրվագծերի հայեցակարգի ձեւավորում.
- շինարարության մեկնարկի համար բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալը.
- Ծրագրի իրականացման բոլոր փուլերի վերահսկում.
- շուկայավարման հետազոտություն;
- վարձավճարների օբյեկտի վարձակալում.
- Պատրաստի շենքի կամ հողամասի վաճառք:
Շինարարության ոլորտում մասնագետը նույնպես զբաղվում է բոլոր հոսքային ֆինանսական խնդիրներով: Այն մասնագետ է, որը պետք է գտնի ներդրողներ, հաշվարկի բոլոր թափոններն ու ռիսկերը: Մշակողը անհրաժեշտության դեպքում շփվում է բանկերի հետ `շինարարության համար վարկ ստանալու համար: Անհրաժեշտ է նաեւ նախագիծը համակարգել տարբեր դեպքերում: Ռուսաստանում պրոֆեսիոնալ մշակողները մի քիչ են, ուստի մրցակցությունը ցածր է:
Մասնագետների պակասը պայմանավորված է նրանով, որ տարբեր ոլորտներում շատ գիտելիքներ են պահանջվում: Միեւնույն ժամանակ, մասնագիտությունը վճարվում է լավ եւ բավականին պահանջարկ: Մշակողը կարող է հետաքրքիր նախագծեր ներգրավվել, այնպես որ աշխատանքը սովորաբար հաճույք է պատճառում: Միեւնույն ժամանակ, նկատվում է անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամը: Նման միտումը բացասական ազդեցություն է թողնում մշակողների վրա:
Աշխատանքն ինքնին կոնյուկատ է առօրյա սթրեսի մեծ թվով: Սխալները այս աշխատանքի մեջ սովորաբար հանգեցնում են ֆինանսական մեծ կորուստների: Եվ սա նշանակում է, որ մասնագիտության մեջ փորձը չափազանց կարեւոր է:
Տարբերությունները մշակողից
Պայմանների վերջավորումը հաճախ հանգեցնում է լուրջ խառնաշփոթի: Մշակողը ծրագրի տերն է, օբյեկտի ժամանակավոր սեփականատերը: Արդյունքում, գործընթացը կարող է նաեւ գնումներ կատարել `բարելավման եւ զարգացման նպատակով: Այնուամենայնիվ, մշակողը տարբերվում է շինարարներից: Մշակող - Իրավական սահմանում Մի շարք Օրենքի համաձայն, այս մարդը, ով պատասխանատու է: Բայց մշակողը տնտեսական տերմինն է: Այս մասնագետը ձեռներեց է: Տարբերությունն այն է, որ մշակողի հիմնական խնդիրն է բարձրացնել շենքի կամ հողի արժեքը:
Կարեւոր է դա հասկանալ Պաշտոնապես, մշակողը պատասխանատու է վերջնական արդյունքի որակի համար: Կառավարողը ինքն է գրավում ներդրողներին, գովազդ է տալիս եւ զբաղվում է վերջնական իրականացմամբ: Հազվադեպ այդպիսի մասնագետը հանդես է գալիս որպես մշակող, դրանք բոլորովին այլ գործունեության ոլորտներ են: Միայն հիմնական մտահոգությունները կամ կորպորացիաները կարող են անմիջապես աշխատել մի քանի ուղղություններով: Միջտարածաշրջանային շուկաներում կան աշխատանքի այլ ձեւեր: Մի մեծ ծրագրավորող ընկերություն կարող է ունենալ մի քանի մշակողներ մարզերում: Այս դեպքում գլխամասային գրասենյակը պատասխանատու է տեղեկատվական եւ գովազդային աջակցության համար: Փոքր ընկերությունները ուղղակիորեն զբաղվում են շինարարությամբ:
Այսպիսով, Մշակողներն ու մշակողները կարող են հատվել: Նրանք միշտ միասին աշխատում են, սակայն նրանք պատասխանատու են տարբեր գործընթացների համար: Լուրջ խախտումների դեպքում մշակողը պատասխանատու կլինի անորակ շենքի համար:
Այնուամենայնիվ, մշակողը պետք է ապահովի շենքի ճիշտ նախագիծը եւ դրա իրականացումը: Նա նաեւ պատասխանատվություն կբերի, եթե վերջինս չի բերում շահույթ:
Սորտեր եւ տուրքեր
Մշակողը զբաղվում է անշարժ գույքի օբյեկտի արժեքի աճով: Այնուամենայնիվ, մասնագիտության մի քանի ուղղություններ կան: Տարբերությունը կայանում է ներդրողների որոնման եղանակներով: Մենք թվարկում ենք մշակողների հիմնական սորտերը:
- Սպեկուլյատիվ Մի շարք Մշակողը ինքնին կատարում է ներդրողի գործառույթները: Ծրագրի իրականացման համար օգտագործվում են մասնագետի կամ բանկային վարկերի անձնական միջոցներ: Այս դեպքում ծրագրավորողը ինքնուրույն ֆինանսավորում է ընտրված նախագիծը, ղեկավարում է կազմակերպությունը եւ վերահսկում է շինարարական աշխատանքները: Վերջում մասնագետը փնտրում է գնորդներ կամ վարձակալներ հաստատության համար: Գործունեության այս տեսակը սովորաբար օգտագործվում է գնումներ եւ զվարճանքի համալիրների կառուցման մեջ: Սպեկուլյատիվ ծրագրավորողը վերցնում է բոլոր ռիսկերը եւ, ի վերջո, ստանում է բոլոր շահույթները:
- BTS-մշակում: Գործունեության այս տեսակը բավականին պարզ է, բայց հետաքրքիր: Մասնագետի գործունեությունը կատարվում է ուղղակիորեն հաճախորդի տակ: Սա նվազեցնում է ռիսկի մի մասը: Ծրագիրը պատրաստ լինելուց հետո ծրագրավորողը ստիպված չի լինի փնտրել գնորդին: Ազատ թարգմանության մեջ սա նշանակում է «շինարարություն հաճախորդի տակ»: Աշխատանքային միացումը շատ տարբերվում է նախորդ վարկածից: Ներդրող, որոշակի օբյեկտի կառուցման կարգով նախատեսված ներդրող: Օրինակ. Ընկերությունը միջոցներ է ներդնում իր աշխատողների համար տուն կառուցելու համար: Նման իրավիճակում մշակող ընկերությունը պետք է ունենա շատ տարբեր մասնագետներ կամ նրանց հետ հարաբերություններ: Այսպիսով, դուք պետք է զբաղվեք նախագծման եւ խորհրդատվության, ինչպես նաեւ շինարարության մեջ: Որոշ դեպքերում ներդրողի նախագիծն արդեն այնտեղ է, ուստի մշակողը կատարում է ընդամենը երկու վերջին գործառույթ:
- Վճարների մշակում: Նման հայեցակարգը նշանակում է վարձատրության զարգացում: Գործունեության տեսակը ենթադրում է մշակողի ամբողջական ցիկլ, որն իրականացվում է ներդրողների միջոցների համար: Մարդը կամ ընկերությունը պարզապես կարող են գալ ծրագրավորող եւ խնդրել իրենց միջոցները ներդրումներ կատարելու համար: Այս դեպքում մասնագետը պետք է ընտրի տարբերակ `օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման մեջ ներդրման համար, որպեսզի ներդրողը ստանա առավելագույն օգուտ: Մշակողը ինքն է վարձատրություն ստանում:
Զարգացումը բաժանված է ոչ միայն ներդրողներին ներգրավելու մեթոդով: Մասնագետը կարող է աշխատել որոշակի տեսակի անշարժ գույքի հետ: Հատկանշական է, որ խոշոր ընկերությունները սովորաբար զբաղեցնում են բոլոր նիշերը:
- Երկրի տներ: Էլիտար անշարժ գույքի գործունեությունը համարվում է բավականին խոստումնալից եւ հետաքրքիր: Այս դեպքում մշակողը զարգանում է բացառապես բնակելի շենքեր քաղաքի սահմանի համար:
- Առեւտրային անշարժ գույք Մի շարք Արդյունաբերական օբյեկտների մասնագետները շահույթի մեծ մասը ստանում են այն, ինչ մենք վարձակալում ենք պատրաստի տարածքներ: Սանդղակը կարող է տարբեր լինել: Այսպիսով, մշակողը կարող է զարգացնել ինչպես պահեստային միջոցներ, այնպես էլ օբյեկտներ բույսերի, արդյունաբերության համար:
- Հողատարածքներ: Նման աշխատանքային սխեման կապված է բարձր ռիսկի հետ, եւ ծրագրի իրականացումը շատ ժամանակ է պահանջում: Հեղինակային ընկերությունը ձեռք է բերում հողամաս եւ զարգացնում այն: Փորձագետները բարելավում են տարածքը, փաստաթղթեր կազմում, իրականացնում են տարբեր հաղորդակցություններ: Ապագայում երկիրը բաժանված է հողամասերի: Վերջնական գնորդը հարմարավետ պլատֆորմներ է ստանում բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով:
- Բնակելի հատկություններ Մի շարք Այստեղ հնարավոր է ոչ միայն շինարարություն, այլեւ վերակառուցում: Այս տեսակի վաստակը համարվում է ամենատարածվածը: Մասնագետները գնահատում են գործոնների համադրությունը, որոնք ազդում են բնակարանների վերջնական արժեքի վրա: Սովորաբար հաշվի են առնում շրջակա միջավայրի բարեկամությունը, որտեղ կանցկացվի շինարարություն: Կարեւոր է նաեւ գտնել մոտակա ենթակառուցվածքը: Բացի այդ, մշակողը կանխատեսում է եկամտի մոտավոր եկամուտների մակարդակ, ովքեր տան մեջ բնակարան կգնեն:
Խոշոր ընկերությունները կարող են գրավել բոլոր տեսակի անշարժ գույքի եւ միանգամից ներգրավել ներդրողներին: Այնուամենայնիվ, ավելի հաճախ մշակողները ընտրում են որոշակի խորշ եւ զարգանում դրա մեջ: Սպեկուլյատիվ մասնագետները այնքան էլ շատ չեն, քանի որ դա լավ մեկնարկային կապիտալ է պահանջում, եւ ռիսկերը զգալիորեն ավելի բարձր են: Նույնը վերաբերում է հողերում մշակողներին:
Պահանջներ
Մշակողների աշխատանքը մեծ ներդրումներ է պահանջում ինքնուրույն `ինչպես մասնագետի մեջ: Մասնագետը պետք է անմիջապես գիտելիքներ ունենա մի քանի ոլորտներում: Միեւնույն ժամանակ, անձնական հատկությունները նույնպես մեծ դեր են խաղում: Աշխատանքը կապված է տարբեր մարդկանց հետ շփման հետ, մեծ թվով մշտական սթրեսով:Անձնական որակներ
Մասնագիտության մեջ սթրեսի դիմադրությունը եւ վերլուծական մտածելակերպը շատ կարեւոր են Մի շարք Նաեւ մասնագետը պետք է նպատակաուղղված լինի, տիրապետի կազմակերպչական կարողություններին եւ առաջնորդության հատկություններին: Կազմակերպչական եւ վարչական գործունեությունը շատ կարեւոր է մշակողի համար: Այսպիսով, մասնագետը պետք է կարողանա վերցնել թիմը եւ կազմակերպել իր աշխատանքը: Նաեւ նրանք ստիպված կլինեն շատ շփվել տարբեր դեպքերի ներկայացուցիչների հետ, որտեղ անհրաժեշտ կլինի հատվածը, համոզելու կարողությունը:
Մշակողը կարող է վարձել օգնականներ, որոնք փոխհատուցում են որեւէ ոլորտներում գիտելիքների պակասը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է կարողանաք ընտրել ճիշտ անձնակազմ: Սա կպահանջի ոչ միայն անձնական հմտություններ, այլեւ փորձ:
Մասնագիտությունը կապված է ռիսկերի հետ, ուստի մասնագետը պետք է կարողանա հաշվարկել դրանք եւ պատասխանատվություն ստանձնել:
Գիտելիք եւ հմտություններ
Հաջող բիզնեսը պահանջում է բազմակողմանի մշակող: Պետք է կարողանաք ճիշտ գնահատել անշարժ գույքի շուկայի ներկայիս վիճակը: Մասնագետը կարող է վերլուծել այս անկայուն ոլորտում միտումները եւ հավատարիմ հետեւություններ անել: Դուք պետք է կարողանաք որոշում կայացնել ժամանակին օբյեկտի պրոֆիլը փոխելու մասին: Կարեւոր է ոչ միայն դա անել, այլեւ ճիշտ կազմակերպել ամբողջ գործընթացը:
Անալիտիկական տվյալների հիման վրա արագ լուծումները թույլ են տալիս բարձրացնել ծրագրի եկամտաբերությունը: Դրա համար մշակողը պետք է ունենա գոնե տեսական ինժեներական եւ շինարարական գիտելիքներ, եւ ավելի լավ է այս ոլորտում գործնական պրակտիկա ունենալ: Մասնագետը պետք է ունենա բարձրագույն կրթություն, տնտեսական, իրավական կամ տեխնիկական: Բացի այդ, շինարարական տեխնոլոգիաների իմացություն, անշարժ գույքի շուկայի խորը պատկերացում:
Որակյալ մշակողը պետք է մանրակրկիտ գիտի բոլոր իրավական, ֆինանսական, ինժեներական եւ շինարարական նրբությունները: Բացի այդ, մասնագետը պետք է լուծվի գովազդի եւ շուկայավարման հետ: Սովորաբար յուրաքանչյուր մշակողը գիտելիք ունի ճարտարապետության մեջ: Այն կարեւոր է նախագիծ կազմակերպելու եւ իրականացնելու համար, որպեսզի կարողանան օրինականորեն կատարել բոլոր գործարքները եւ փուլերը:
Կրթություն
Մշակողը դառնալը հեշտ չէ: Սկսելու համար պետք է ձեռք բերել ամենաբարձր կրթությունը: Դրանից միայն դրանից հետո հնարավոր է զարգացում սկսել մասնագիտության մեջ: Մենք նշում ենք լավագույն բուհերը:
- Մոսկվայի բաց ինստիտուտ: Ավելի լավ է գնալ «շենք» բաժնում:
- Մոսկվայի Կառավարությանն առընթեր Մոսկվայի ձեռներեցության ակադեմիա: Այստեղ դուք կարող եք սովորել տնտեսագետին:
- Մամուռ Գերազանց մասնագիտություն «Ձեռնարկության տնտեսագիտություն»:
- Միսիա Մի շարք Եվ այստեղ կարող եք տնտեսական կրթություն ստանալ:
- NIU «MEI»: «Տնտեսագիտություն» մասնաճյուղը կլինի ամենահաջողակ տարբերակը այս հաստատությունում:
Ռուսաստանում զարգացումը զարգանում է աստիճանաբար: Հենց դա է, որ մի փոքր թվով որակավորված մասնագետներ միացված են: Սովորաբար այս ոլորտում գալիս է շինարարական բիզնեսից: Մշակողը կարող է լինել դիզայներ կամ ծրագրի կառավարիչ: Դա պարզապես սովորելը այս ոլորտում պետք է անընդհատ:
Մեծ հաջողությունը կարող է հասնել դրանց Ով ստացավ ավելի բարձր տնտեսական, շինարարական կամ ֆինանսական կրթություն: Տեխնիկական ֆակուլտետների շրջանավարտները գալիս են անշարժ գույքի ոլորտ: Any անկացած հաստատությունում առանձին մասնագիտացում չկա, այնպես որ դուք պետք է իմաստավոր փնտրեք սիրելիներին:
Մասնագիտությունն առանձնանում է պոլիէլվովմալով, այնպես որ ձեզ հարկավոր է գիտելիքներ իրավագիտության, բիզնեսի եւ ճարտարագիտության ոլորտում:
Մասնագետը չի վնասի շուկայավարման ոլորտում կրթությանը: Այսօր շատ հաջող մշակողներ կան տեխնիկական դիպլոմներով: Այնուամենայնիվ, հնարավոր չի լինի սահմանափակել միայն ինստիտուտը: Մենք պետք է դուր գանք անգլերենի դասընթացներն ու առաջադեմ դասընթացները: Չի վնասում բիզնեսի կառավարման (MBA) մասնագիտացմանը: Սա կօգնի ճիշտ հաշվարկել ֆինանսները, ճանաչել հեռանկարները: Նաեւ մշակողը պետք է կարողանա ստեղծել եւ օգտագործել հղումներ, ներգրավել ներդրողներ: Բացի այդ, դուք պետք է ակտիվացնեք կառավարման հմտությունները `համակարգելու գործընթացում այլ մասնակիցների գործունեությունը:
Մեծ առավելություն պրոֆեսիոնալ IPP (անհատական մասնագիտական նախագիծ): Սրանք իրական պայմաններում նման պրակտիկա են: Նրանք թույլ են տալիս գործնական փորձ ձեռք բերել: Վերջինս մասնագիտության մեջ շատ արժեքավոր է: Մշակողներին չի վստահվում առանց փորձի, քանի որ ռիսկերը չափազանց մեծ են: Կա Մենեջերների «Արսենալ» դպրոց Մի շարք Հղում կա «Անշարժ գույքի կառավարման» մասին, մասնագիտության մեջ հիմնական գիտելիքներ ձեռք բերելու հնարավորություն կա: Նվազագույն հմտությունները ստանալուց հետո կարող եք դիմել ծրագրավորող ընկերություն:
Սովորաբար նրանք ինքնուրույն սովորեցնում են իրենց աշխատակիցներին: Սա հնարավորություն է տալիս ընկերությանը մեծ մասնագետ դառնալ, ինչը ավելի հեշտ է, քան որակավորված աշխատողի նախնական որոնումը:
Աշխատավարձը
Այս ոլորտում նախագծերի կառավարումը կապված է բազմամիլիոն բիզնեսի հաջողության պատասխանատվության հետ: Պրոֆեսիոնալներն աշխատում են ծանր եւ ջանասիրաբար, ինչը լիովին փոխհատուցվում է հաջող ծրագրի դեպքում: Լավ գիտելիք ունեցող մշակողները քիչ են, ուստի խոշոր ընկերությունները հաճախ առաջարկում են լրացուցիչ բոնուսներ եւ սոցիալական փաթեթ: Ռուսաստանում աշխատավարձը 25,000-100,000 ռուբլի է, Մոսկվայում `40,000-160,000 ռուբլի:
Միեւնույն ժամանակ, վճարումը ձեւավորվում է երկու մասից, տոկոսադրույքներ եւ բոնուսներ: Առաջինը բանակցվում է նախապես եւ չի փոխվում, կախված նախագծից: Բայց բոնուսները բաղկացած են օբյեկտի ընդհանուր արժեքի տոկոսից: Այս դեպքում շատ բան կախված է աշխատանքի վայրից, որակավորումներից: Մի մեծ ընկերությունում նրանք սովորաբար ավելի շատ վճարում են, հատկապես անհրաժեշտ գիտելիքների եւ փորձի առկայության դեպքում: Փոքր ձեռնարկությունները զբաղվում են ավելի փոքր նախագծերով, ինչը նշանակում է, որ վճարումը տարբեր կլինի: Այնուամենայնիվ, վերջին դեպքում եւ ռիսկերը, եւ պատասխանատվությունը ավելի քիչ կլինի: Ընտրելիս արժե նավարկել ձեր սեփական գիտելիքներն ու հմտությունները:
Պատշաճ փորձով հնարավոր է ընդհանրապես աշխատել: Մշակողը պարզապես կարող է հավաքել մասնագետների սեփական թիմը եւ ձեռներեցություն վարել: Այս դեպքում եկամտի մակարդակը կախված է բացառապես մասնագետից: Այնուամենայնիվ, նման իրավիճակում ռիսկերը նույնպես ստում են մշակողի վրա, եւ ոչ թե ընկերության վրա: Ձախողված ծրագրի դեպքում ծախսերը շատ մեծ կլինեն:
Կարիերա եւ հեռանկարներ
Այս ոլորտում զարգացումը կախված է գործոնների շարքից: Կարիերան ունի հատուկ առանձնահատկություններ: Սովորաբար, մշակողն արդեն ունի մի քանի նախագծերի փորձ: Մասնագետը կարող է ինքնուրույն վարձել որակավորված աշխատողներ եւ ստանձնել առավելագույն պատասխանատվություն: Հիմնական հեռանկարը ձեր սեփական բիզնեսը բացելը է: Այլընտրանքորեն, դուք կարող եք տեղ համարել խոշոր ընկերության տնօրենների խորհրդում: Սովորաբար զարգացումը սկսվում է վճարների մշակման ձեւաչափով աշխատանքով: Մեծ ներդրողների առաջադրանքները կատարելը կկատարի հաջող նախագծերի:
Ժամանակի ընթացքում հաճախորդները վստահորեն կբավարարվեն, եւ հնարավոր կլինի զարգացնել բոլորովին անկախ գործողություններ: Այս դեպքում օգտագործվում է շահավետ տիպի գործունեության տեսակ: Այս դեպքում շահույթը աճում է տասնյակ եւ հարյուր անգամ, եւ նրա եւ ռիսկերի հետ: Եկեք նշենք հաջողակ ռուսական ընկերությունների օրինակները:
- Պիկ խումբ, Մոսկվա: Ընկերությունը առաջատար է եւ կառուցում է տարբեր տեսակի անշարժ գույքի մոտ 7,4 միլիոն մ 2:
- LSR- ի խումբ, Սանկտ Պետերբուրգ: Շենքի ծավալները ազդում են նաեւ երեւակայության վրա `մոտ 4,1 միլիոն մ 2:
- ԳՐՈՒՊ YUGSTOYINVEST, Ստավրոպոլի տարածք: Ընկերությունը վերակառուցվել է մոտ 1,5 միլիոն մ 2:
Այնուամենայնիվ, չպետք է ենթադրվի, որ առաջատարը որոշելու համար առանցքային դեր է խաղում միայն շինարարության ծավալը: Փաստորեն, ցուցանիշը կարեւոր է, բայց ոչ բանալին: Որոշ ընկերություններ գրավում են ավելի շատ հաճախորդներ եւ ավելի լավ են հասնում բիզնեսի հավասարակշռության շնորհիվ: Զարգացման գիծ ընտրելիս կարեւոր է որոշել, թե որքան մասնագետ է ուզում բարձր ռիսկերի դիմել: Եթե կլինեն շատ անհաջող նախագծեր, ապա հաճախորդները պարզապես կդադարեն վստահությունը: Դա կհանգեցնի ընկերության մահվան:
Որոշ դեպքերում շատ ավելի շատ խոստումնալից է լավ դիրքով տեղափոխվել մեծ կորպորացիայում: Այս դեպքում մշակողը երբեք չի մնա մեկը `կապված անշարժ գույքի խնդիրներով եւ դժվարություններով:
