توسعه دهنده: این چه کسی است و چه کاری انجام می دهد؟ شرح کار با کلمات ساده. چه چیزی از توسعه دهنده در ساخت و ساز متفاوت است؟ از کجا حرفه ای یاد می گیرید؟

برخی از توسعه دهندگان را با توسعه دهندگان اشتباه می گیرند و بیهوده. این اصطلاح خود را به زبان روسی از زبان انگلیسی آمد و به معنی "توسعه" بود. هدف از توسعه دهنده دریافت سود است . چند جهت حرفه ای وجود دارد. معمولا نهادهای بازار املاک و مستغلات خرید زمین یا ساختمان، بهبود و بعد فروش بیشتر.

اون کیه؟

اگر ما کلمات ساده صحبت کنیم، سپس توسعه دهنده چیزی را خریداری می کند و تلاش می کند تا تا حد امکان بهبود یابد. همه اینها با یک هدف انجام می شود - برای فروش بیشتر. در ساخت و ساز، چنین فعالیت هایی بسیار اغلب یافت می شود. دایره مسئولیت ها بسیار گسترده است:

• کسب زمین یا شیء، تعیین پتانسیل آن؛
• تجزیه و تحلیل بازار برای خرید کارآمد؛
• ایجاد طرح اولیه پروژه آینده؛
• شکل گیری مفهوم شی و طرح های پروژه؛
• دریافت تمام اسناد لازم برای شروع ساخت و ساز؛
• کنترل تمام مراحل اجرای طرح؛
• تحقیقات بازاریابی؛
• اجاره یک شی برای اجاره؛
• فروش یک ساختمان آماده یا طرح آماده.

یک حرفه ای در ساخت و ساز نیز با تمام مسائل مالی جریان دارد. این یک متخصص است که باید سرمایه گذاران را پیدا کند، تمام زباله ها و خطرات را محاسبه کند. در صورت لزوم، توسعه دهنده با بانک ها ارتباط برقرار می کند. همچنین لازم است که پروژه را در موارد مختلف هماهنگ کنیم. توسعه دهندگان حرفه ای در روسیه کمی هستند، بنابراین رقابت کم است.

فقدان متخصصان به دلیل این واقعیت است که دانش زیادی در زمینه های مختلف مورد نیاز است. در عین حال، این حرفه به خوبی پرداخت می شود و به طور کامل تقاضا می شود. توسعه دهنده می تواند در پروژه های جالب شرکت کند، بنابراین کار معمولا لذت را به ارمغان می آورد. در همان زمان، بحران در بازار املاک و مستغلات مشاهده شده است. چنین گرایش تاثیر منفی بر توسعه دهندگان دارد.

این کار خود را با تعداد زیادی از استرس روزمره متصل می کند. خطاهای این کار معمولا منجر به زیان های مالی زیادی می شود. و این به این معنی است که تجربه در حرفه بسیار مهم است.

تفاوت از توسعه دهنده

فمینید اصطلاحات اغلب منجر به سردرگمی جدی می شود. توسعه دهنده مالک پروژه، صاحب موقت شی است. در نتیجه، این فرآیند نیز می تواند خرید به منظور بهبود و توسعه نامیده شود. با این حال، توسعه دهنده از سازندگان متفاوت است. توسعه دهنده - تعریف قانونی . با توجه به قانون، این شخص مسئول است. اما توسعه دهنده اصطلاح اقتصادی است. این متخصص یک کارآفرین است. تفاوت این است که وظیفه اصلی توسعه دهنده این است که هزینه یک ساختمان یا زمین را افزایش دهد.

مهم است که این را درک کنیم به طور رسمی، توسعه دهنده مسئول کیفیت نتیجه نهایی است. توسعه دهنده خود را جذب سرمایه گذاران، تبلیغات را فراهم می کند و در پیاده سازی نهایی مشغول به کار است. به ندرت چنین متخصص به عنوان یک توسعه دهنده عمل می کند، این مناطق کاملا متفاوت فعالیت هستند. تنها نگرانی های عمده یا شرکت ها می توانند بلافاصله در چند جهت کار کنند. در بازارهای بین المللی، اشکال دیگر کار وجود دارد. یک شرکت توسعه دهنده بزرگ می تواند چندین توسعه دهندگان در مناطق داشته باشد. در این مورد، دفتر مرکزی مسئول پشتیبانی اطلاعاتی و تبلیغاتی است. شرکت های کوچک به طور مستقیم توسط ساخت و ساز مشغول به کار هستند.

بنابراین، توسعه دهندگان و توسعه دهندگان می توانند تقاطع کنند. آنها همیشه با هم کار می کنند، با این حال آنها مسئول فرایندهای مختلف هستند. در صورت نقض جدی، توسعه دهنده مسئول ساخت و ساز با کیفیت پایین خواهد بود.

با این حال، توسعه دهنده باید پروژه درست ساختمان و پیاده سازی آن را تضمین کند. او همچنین از مسئولیت رنج می برد اگر دومی سود را به ارمغان بیاورد.

ارقام و وظایف

توسعه دهنده درگیر افزایش ارزش شیء املاک و مستغلات است. با این حال، چند جهت حرفه ای وجود دارد. این تفاوت در راه های جستجو برای سرمایه گذاران قرار دارد. ما انواع اصلی توسعه دهندگان را فهرست می کنیم.

• نظری . توسعه دهنده خود عملکردهای سرمایه گذار را انجام می دهد. برای اجرای پروژه، بودجه شخصی از یک متخصص یا وام های بانکی استفاده می شود. در این مورد، توسعه دهنده به طور مستقل پروژه های انتخاب شده را تامین می کند، سازمان را هدایت می کند و کار ساخت و ساز را کنترل می کند. در پایان، متخصص به دنبال خریداران یا مستاجران برای تسهیلات است. این نوع فعالیت معمولا در ساخت مجتمع های خرید و سرگرمی استفاده می شود. یک توسعه دهنده سودآور تمام خطرات را می گیرد و در نهایت تمام سود را دریافت می کند.
• توسعه BTS. این نوع فعالیت ساده است، اما جالب است. فعالیت متخصص به طور مستقیم تحت مشتری ساخته شده است. این بخشی از خطر را کاهش می دهد. توسعه دهنده مجبور نیست پس از پروژه آماده خریدار باشد. در ترجمه رایگان، این به معنای "ساخت و ساز تحت مشتری" است. مدار کار بسیار متفاوت از نسخه قبلی است. یک سرمایه گذار با سفارش برای ساخت یک شی خاص به توسعه دهنده کشیده شده است. به عنوان مثال: این شرکت سرمایه گذاری را برای ساخت یک خانه برای کارگران خود سرمایه گذاری می کند. شرکت توسعه دهنده در چنین وضعیتی باید بسیاری از متخصصان مختلف یا روابط با آنها داشته باشد. بنابراین، شما باید در طراحی و مشاوره، و همچنین خود ساخت و ساز شرکت کنید. در برخی موارد، پروژه سرمایه گذار در حال حاضر وجود دارد، به طوری که توسعه دهنده تنها دو توابع اخیر را اجرا می کند.
• توسعه هزینه. چنین مفهومی به معنی توسعه برای پاداش است. نوع فعالیت به معنای چرخه توسعه کامل است که برای بودجه از سرمایه گذاران اجرا می شود. یک فرد یا شرکت می تواند به سادگی به توسعه دهنده برود و از ابزارهای خود برای سرمایه گذاری بپرسد. در این مورد، متخصص باید گزینه ای برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز یا بازسازی جسم را انتخاب کنید تا سرمایه گذار حداکثر سود را دریافت کند. توسعه دهنده خود پاداش دریافت می کند.

توسعه نه تنها با روش جذب سرمایه گذاران تقسیم می شود. یک متخصص می تواند با نوع خاصی از املاک و مستغلات کار کند. شایان ذکر است که شرکت های بزرگ معمولا همه نیش ها را اشغال می کنند.

• خانه های کشور. فعالیت های املاک نخبگان به جای امیدوار کننده و جالب توجه است. توسعه دهنده در این مورد، ساختمان های انحصاری مسکونی را برای محدودیت شهر توسعه می دهد.
• املاک تجاری . کارشناسان تاسیسات صنعتی بیشترین سود را از آنچه ما اجاره آماده ساختیم را دریافت می کنیم. مقیاس می تواند متفاوت باشد بنابراین، توسعه دهنده می تواند هر دو امکانات ذخیره سازی و اشیاء برای گیاهان، صنایع را توسعه دهد.
• قطعه زمین. چنین طرح کاری با یک خطر بالا همراه است و اجرای پروژه نیاز به زمان زیادی دارد. شرکت توسعه دهنده یک طرح را به دست می آورد و آن را توسعه می دهد. کارشناسان این قلمرو را بهبود می بخشد، اسناد را طراحی می کنند، ارتباطات مختلفی را انجام می دهند. در آینده، زمین به قطعه زمین تقسیم می شود. خریدار نهایی سیستم عامل های راحت را با تمام اسناد لازم دریافت می کند.
• خواص مسکونی . در اینجا این امکان وجود دارد نه تنها ساخت و ساز، بلکه بازسازی. این نوع درآمد شایع ترین در نظر گرفته شده است. متخصصان برآورد ترکیبی از عوامل موثر بر هزینه نهایی مسکن. معمولا به عنوان دوستی زیست محیطی از قلمرو که در آن ساخت و ساز برگزار می شود، در نظر گرفته شود. همچنین مهم است که زیرساخت های نزدیک را پیدا کنید. علاوه بر این، توسعه دهنده پیش بینی می کند سطح درآمد تقریبی کسانی که مسکن را در خانه خریداری می کنند.

شرکت های بزرگ می توانند تمام انواع املاک و مستغلات را جذب کنند و سرمایه گذاران را در یک زمان جذب کنند. با این حال، اغلب توسعه دهندگان یک طاقچه خاص را انتخاب می کنند و در آن توسعه می یابند. متخصصان احتمالی خیلی زیاد نیستند، زیرا سرمایه شروع خوبی را می گیرد و خطرات به طور قابل توجهی بالاتر است. همین امر به توسعه دهندگان در زمین اعمال می شود.

الزامات

کار توسعه دهندگان نیاز به سرمایه گذاری های زیادی در خود دارد - همانطور که در یک متخصص است. حرفه ای باید بلافاصله در چندین منطقه دانش داشته باشد. در عین حال، ویژگی های شخصی نیز نقش مهمی ایفا می کنند. این کار با ارتباط با افراد مختلف همراه است، با تعداد زیادی از استرس ثابت.

ویژگی های شخصی

مقاومت استرس و ذهنیت تحلیلی در حرفه بسیار مهم هستند . همچنین یک متخصص باید هدف قرار گیرد، دارای توانایی های سازمانی و ویژگی های رهبری باشد. فعالیت های سازمانی و اداری برای توسعه دهنده بسیار مهم است. بنابراین، متخصص باید بتواند تیم را انتخاب کند و کار خود را سازماندهی کند. همچنین، آنها باید با نمایندگان نمونه های مختلف، که در آن گزیده مورد نیاز است، ارتباط برقرار کند، توانایی متقاعد کردن.

توسعه دهنده می تواند دستیاران را استخدام کند، که از فقدان دانش در هر حوزه جبران می شود. با این حال، شما باید بتوانید پرسنل حق را انتخاب کنید. این نه تنها مهارت های شخصی، بلکه تجربه را نیز نیاز دارد.

این حرفه با خطرات مرتبط است، و بنابراین یک متخصص باید بتواند آنها را محاسبه کند و مسئولیت را بر عهده بگیرد.

دانش و مهارت

کسب و کار موفق نیاز به توسعه دهنده چند وظیفه دارد. شما باید بتوانید وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات را به درستی ارزیابی کنید. حرفه ای ممکن است گرایشات را در این حوزه ناپایدار تجزیه و تحلیل کند و نتیجه های وفادار را انجام دهد. شما باید قادر به تصمیم گیری در مورد تغییر مشخصات شی در زمان باشید. مهم این است که نه تنها این کار را انجام دهیم، بلکه به درستی تمام فرآیند را سازماندهی می کند.

راه حل های سریع بر اساس داده های تحلیلی به شما این امکان را می دهد که سودآوری پروژه را افزایش دهید. برای این منظور، توسعه دهنده باید حداقل مهندسی نظری و دانش ساختمانی داشته باشد و بهتر است در این زمینه عملی عملی باشد. حرفه ای باید تحصیلات عالی داشته باشد: اقتصادی، قانونی یا فنی. علاوه بر این، دانش فناوری ساخت و ساز، درک عمیق از بازار املاک و مستغلات.

یک توسعه دهنده واجد شرایط باید به طور کامل تمام حقایق حقوقی، مالی، مهندسی و ساختمان را بداند. علاوه بر این، متخصص باید با تبلیغات و بازاریابی مورد بررسی قرار گیرد. معمولا هر توسعه دهنده دارای دانش در معماری است. مهم است که سازماندهی و اجرای یک پروژه بتواند به طور قانونی تمام معاملات و مراحل را اجرا کند.

تحصیلات

آسان نیست که تبدیل به یک توسعه دهنده آسان نیست. برای شروع، بالاترین آموزش باید بدست آید. فقط پس از آن ممکن است شروع به توسعه در حرفه. ما بهترین دانشگاه ها را فهرست می کنیم.

• موسسه باز مسکو. بهتر است به بخش "ساختمان" بروید.
• آکادمی کارآفرینی مسکو تحت حکومت مسکو. در اینجا شما می توانید به اقتصاددان یاد بگیرید.
• خزه تخصص عالی "اقتصاد شرکت".
• مریس . و در اینجا شما می توانید یک آموزش اقتصادی دریافت کنید.
• niu "mei". شاخه "اقتصاد" موفق ترین گزینه در این موسسه خواهد بود.

در روسیه، توسعه به تدریج توسعه می یابد. این با این است که تعداد کمی از متخصصان واجد شرایط متصل هستند. معمولا در این حوزه از کسب و کار ساختمانی آمده است. توسعه دهنده می تواند یک طراح یا مدیر پروژه باشد. این فقط یادگیری در این زمینه باید به طور مداوم باشد.

موفقیت بزرگ می تواند به آن دست یابد چه کسی اقتصاد، ساخت و ساز یا مالی بالاتر را به دست آورد. فارغ التحصیلان دانشکده های فنی به حوزه املاک و مستغلات می آیند. هیچ تخصصی جداگانه در هر موسسه وجود ندارد، بنابراین شما باید به دنبال عزیزان باشید.

حرفه توسط Polyhedral متمایز است، بنابراین شما در زمینه فقه، کسب و کار و مهندسی نیاز خواهید داشت.

متخصص به آموزش در زمینه بازاریابی آسیب نمی رساند. امروز بسیاری از توسعه دهندگان موفق با دیپلم فنی وجود دارد. با این حال، ممکن نیست که خودمان را تنها به موسسه محدود کنیم. ما باید دوره های زبان انگلیسی و آموزش پیشرفته را دوست داشته باشیم. به تخصص مدیریت کسب و کار (MBA) آسیب نمی رساند. این کمک خواهد کرد تا به درستی محاسبه امور مالی، تشخیص چشم انداز. همچنین، توسعه دهنده باید قادر به ایجاد و استفاده از لینک ها، جذب سرمایه گذاران باشد. علاوه بر این، شما باید مهارت های مدیریت را برای هماهنگ کردن فعالیت های دیگر شرکت کنندگان در روند فعال کنید.

مزیت بزرگ برای حرفه ای IPP (پروژه حرفه ای فرد). این ها چنین کارآموزی در شرایط واقعی هستند. آنها به شما اجازه می دهند یک تجربه عملی دریافت کنید. دومی در حرفه بسیار ارزشمند است. توسعه دهندگان بدون تجربه اعتماد ندارند، زیرا خطرات بیش از حد بزرگ هستند. مدرسه ای از مدیران آرسنال وجود دارد . یک اشاره به "مدیریت املاک و مستغلات" وجود دارد فرصتی برای دریافت دانش پایه در تخصص وجود دارد. پس از دریافت حداقل مهارت ها، می توانید به شرکت توسعه دهنده بروید.

معمولا آنها به طور مستقل کارکنان خود را آموزش می دهند. این اجازه می دهد تا شرکت به رشد یک متخصص خوب، که آسان تر از جستجوی اولیه برای یک کارمند واجد شرایط است.

حقوق

مدیریت پروژه ها در این زمینه با مسئولیت موفقیت یک کسب و کار چند میلیون همراه است. حرفه ای ها سخت و سخت کار می کنند، که در مورد یک پروژه موفق به طور کامل جبران می شود. توسعه دهندگان کمی با دانش خوب وجود دارد، بنابراین شرکت های بزرگ اغلب پاداش های اضافی و یک بسته اجتماعی را ارائه می دهند. حقوق و دستمزد در روسیه 25،000-100،000 روبل، در مسکو - 40،000-160،000 روبل.

در عین حال، پرداخت از دو بخش تشکیل شده است: نرخ ها و پاداش ها. اولین پیش از مذاکره شده است و بسته به پروژه تغییر نمی کند. اما پاداش ها شامل درصد کل ارزش کل جسم است. در این مورد، بسیار بستگی به محل کار، مدارک تحصیلی دارد. در یک شرکت بزرگ، آنها معمولا بیشتر پرداخت می کنند، به خصوص در حضور دانش و تجربه لازم. شرکت های کوچک در پروژه های کوچکتر مشغول هستند، به این معنی که پرداخت متفاوت خواهد بود. با این حال، در مورد دوم و خطرات، و مسئولیت کمتر خواهد بود. هنگام انتخاب، ارزش آن را به دانش و مهارت های خود هدایت می کند.

با تجربه مناسب، ممکن است به طور کامل کار کند. توسعه دهنده می تواند به سادگی تیم خود را از متخصصان جمع آوری کند و کارآفرینی را انجام دهد. در این مورد، سطح درآمد به طور انحصاری از متخصص بستگی دارد. با این حال، خطرات در چنین شرایطی نیز بر روی توسعه دهنده دروغ می گویند، و نه در شرکت. در مورد یک پروژه شکست خورده، هزینه ها بسیار بزرگ خواهد بود.

حرفه ای و چشم انداز

توسعه در این زمینه بستگی به مجموعه ای از عوامل دارد. حرفه ای دارای ویژگی های خاص است. معمولا، توسعه دهنده در حال حاضر مدیریت تجربه چندین پروژه دارد. یک متخصص می تواند به طور مستقل کارگران واجد شرایط را استخدام کند و حداکثر مسئولیت را بر عهده بگیرد. چشم انداز اصلی این است که کسب و کار خود را باز کنید. به طور متناوب، شما می توانید یک مکان را در هیئت مدیره یک شرکت بزرگ در نظر بگیرید. معمولا، توسعه با کار در فرمت توسعه هزینه آغاز می شود. انجام وظایف از سرمایه گذاران بزرگ یک نام را در پروژه های موفق ایجاد می کند.

با گذشت زمان، مشتریان با اعتماد به نفس نفوذ خواهند کرد و ممکن است فعالیت های کاملا مستقل را توسعه دهند. در این مورد، یک نوع سودآور از فعالیت استفاده می شود. سود در این مورد در ده ها و صدها بار رشد می کند و با او و خطرات. بگذارید نمونه هایی از شرکت های موفق روسی را فهرست کنیم.

• گروه پیک، مسکو. این شرکت یک رهبر است و حدود 7.4 میلیون متر مربع املاک و مستغلات از انواع مختلف را تولید می کند.
• گروه LSR، سنت پترزبورگ. حجم ساختمان نیز بر تخیل تاثیر می گذارد - حدود 4.1 میلیون متر مربع.
• گروه Yugstroyinvest، قلمرو Stavropol. این شرکت حدود 1.5 میلیون متر مربع را بازسازی کرد.

با این حال، نباید فرض شود که تنها حجم ساخت و ساز نقش کلیدی در تعیین رهبر را ایفا می کند. در واقع، شاخص مهم است، اما نه کلید. برخی از شرکت ها مشتریان بیشتری را جذب می کنند و به لطف تعادل کسب و کار بهتر می شوند. هنگام انتخاب یک خط توسعه، مهم است که تصمیم بگیریم که چه مقدار متخصص می خواهد خطرات بالا را برطرف کند. اگر بسیاری از پروژه های ناموفق وجود داشته باشد، مشتریان به سادگی اعتماد را متوقف خواهند کرد. این به مرگ شرکت منجر خواهد شد.

در برخی موارد، بسیار بیشتر امیدوار است که با یک موقعیت خوب در یک شرکت بزرگ حرکت کند. در این مورد، توسعه دهنده هرگز باقی نخواهد ماند یکی با مشکلات و مشکلات املاک و مستغلات.